Avec la hausse constante des taux de crédit, décrocher un prêt immobilier devient de plus en plus compliqué. Chaque élément de votre dossier compte pour optimiser vos possibilités.
Apport personnel, épargne, revenus… Les aspects clés de votre demande sont examinés minutieusement par les banques, qui sont devenues plus exigeantes ces derniers temps. Cependant, il ne s’arrête pas là. Certaines habitudes quotidiennes, qui peuvent sembler banales au premier abord, peuvent également nuire à votre quête d’un crédit immobilier.
Premièrement, si vous êtes fumeur, vos chances peuvent être diminuées. En effet, vous devrez souscrire une assurance emprunteur plus coûteuse que les autres, car votre risque de problèmes de santé est accru.
Selon votre âge et le montant de votre emprunt, le coût supplémentaire de l’assurance varie entre une dizaine et près de 20 euros par mois. “Cela entraîne plusieurs conséquences. D’un côté, l’augmentation de vos mensualités diminue votre capacité d’emprunt. De l’autre, cela influence également votre taux d’endettement. e coût de l’assurance emprunteur est intégré dans le calcul du taux annuel effectif global. Si celui-ci excède le taux d’usure, le prêt ne vous sera pas octroyé.”
Si vous êtes fumeur, il est clairement fortement déconseillé de dissimuler ce fait à votre assureur. “En cas de difficulté, si l’assureur découvre une fausse déclaration, votre sinistre ne sera pas pris en charge”, met en garde Cécile Roquelaure.
Vigilance envers les profils à risque.
Certaines habitudes sont généralement à éviter si vous voulez persuader votre banquier de soutenir votre projet immobilier. “Vos derniers extraits de compte sont minutieusement examinés pour établir votre profil, indique la spécialiste. Le banquier accordera clairement sa préférence à un emprunteur économe plutôt qu’à un dépensier. “En résumé, tout ce qui pourrait laisser supposer que votre profil présente un “risque” doit être évité. Les paris sportifs et les jeux d’argent en tous genres sont particulièrement à éviter. Les investissements excessifs en Bourse ou dans des cryptomonnaies sont également à éviter. “Tout ce qui suscite des interrogations chez le banquier fragilise vos chances d’obtenir un prêt, synthétise Cécile Roquelaure.
Par ailleurs, le coût de l’assurance emprunteur est comptabilisé dans le calcul du taux annuel effectif global. Si ce taux surpasse le taux d’usure, le prêt ne vous sera pas attribué.
“Si vous êtes fumeur, il est évidemment vivement déconseillé de dissimuler cette information à votre assureur. “En cas de souci, si l’assureur identifie une fausse déclaration, votre sinistre ne sera pas couvert”, avertit Cécile Roquelaure.
Certaines habitudes sont généralement à éviter si vous voulez persuader votre banquier de soutenir votre projet immobilier.
Les investissements excessifs en Bourse ou dans des cryptomonnaies sont également à éviter.
Ce n’est pas un obstacle insurmontable si vos mises sont modestes et que votre situation financière est solide. Le courtier a pour mission d’argumenter et de rassurer le banquier, mais le mieux est de ne pas susciter d’inquiétude.
“D’après la spécialiste, au moment d’analyser vos comptes, la banque va également surveiller vos dépenses habituelles.
“Un individu accro au shopping, par exemple, en réalisant des dépenses conséquentes chaque semaine, peut être perçu comme un profil à risque, complète-t-elle. Tous ces éléments ont toujours été pris en compte, mais l’analyse est encore plus approfondie dans le contexte actuel.”
